Predaj, rodinný dom, 266 m2, Žilina 489 000,00 EUR navrhnúť cenu

PREDAJ: Unikátna nehnuteľnosť s investičným potenciálom Žilina.

Investičná Príležitosť: Unikátny Pozemok s Výnimočným Potenciálom, Predmestská, Žilina.
Vo výhradnom zastúpení majiteľov ponúka realitná kancelária Močarníková reality - financie predstavuje jedinečnú investičnú príležitosť v srdci Žiliny. Ide o nehnuteľnosť, ktorá ponúka mimoriadny rozvojový potenciál, avšak s jasne definovanými regulatívmi a ekonomickými špecifikami. Predkladám Vám komplexný pohľad na túto akvizíciu, aby ste mohli kvalifikovane posúdiť jej hodnotu a strategickú dôležitosť.

1. Strategická Lokalita a Historický Kontext
Ulica Predmestská je jednou z kľúčových komunikačných tepien Žiliny, zabezpečujúca excelentnú dostupnosť do historického centra, k administratívnym budovám, obchodnej sieti a kompletnej občianskej vybavenosti. ?? Okolie charakterizuje prebiehajúca revitalizácia a transformácia starších objektov na moderné polyfunkčné budovy, ktoré úspešne kombinujú rezidenčné a komerčné priestory. Tento trend potvrdzuje dopyt po danom type nehnuteľností v lokalite. ?
Nehnuteľnosť je pôvodná stavba pochádzajúca z obdobia medzi rokmi 1823 a 1940. Patrí k prvým domom na Predmestí a jej história je úzko spätá s rozvojom Žiliny. Prešla viacerými významnými fázami: rekonštrukciou po veľkom požiari Žiliny (1823), ďalšou rozsiahlejšou rekonštrukciou a úpravou prednej časti domu v roku 1941. V roku 1962 bola z garáže a hospodárskej budovy vytvorená druhá bytová jednotka, čo zvýšilo funkčnosť objektu. V roku 1990 bola realizovaná oprava drevenej konštrukcie. Elektrická prípojka bola prerábaná v roku 2010. Vodné prípojky boli modernizované do zadného bytu v roku 2000, do predného bytu v roku 2016, a v roku 2019 bola vymenená hlavná prípojka vody na hlavnom potrubí. Strecha bola menená v roku 2010 a žľaby na zvod vody menené v rovnakom roku. Tieto postupné úpravy svedčia o starostlivosti o nehnuteľnosť v priebehu desaťročí a jej trvalej hodnote.

2. Detailná Špecifikácia Nehnuteľnosti a Pozemku
Pozemok: S celkovou výmerou 554 m2, pozemok má obdĺžnikový tvar s šírkou 16 metrov, čo je ideálne pre efektívne urbanistické riešenie a výstavbu. ? Je plne napojený na všetky kľúčové inžinierske siete: obecnú vodu (1 merač) ?, elektrinu (2 merače) ?, plyn (2 merače) ? a verejnú kanalizáciu. Prítomnosť vlastnej studne na pozemku predstavuje dodatočný benefit. ?? Na pozemku nájdete aj drevenú garáž ?, vyhradené miesto na grilovanie ? a dominantný ihličnatý strom ?, ktoré prispievajú k funkčnosti a estetike dvora. Parkovanie je možné efektívne vyriešiť aj v zadnej časti pozemku.
Existujúca stavba: Celková zastavaná plocha s obidvoma bytovými jednotkami je 266 m2. Dom je funkčne rozdelený na dve časti, hoci administratívne ide o jedno súpisné číslo. Ponúka 5 obytných miestností (len jedna priechodná), 2 kuchyne, 2 kúpeľne s WC, 1 práčovňu s WC, 2 špajze a 3 priestranné chodby. K dispozícii sú dve pivnice (jedna klenbová, druhá pod druhou bytovou jednotkou) a garáž. ? Interiér je v pôvodnom, avšak zachovalom stave, čo predstavuje príležitosť pre kompletnú rekonštrukciu a prispôsobenie novým štandardom.
Mesačné zálohové platby za elektrinu sú cca 71 € a za plyn cca 108 €.

3. Odhalenie Rozvojového Potenciálu a Súvisiacich Výziev (Kľúčové pre investičné rozhodnutie)
Územnoplánovacia informácia od ÚHA Žilina jasne definuje budúcnosť tejto parcely:
Polyfunkčné využitie: Pozemok je určený pre občiansku vybavenosť a polyfunkciu (zmiešané územia). To znamená, že budúca stavba môže kombinovať rezidenčné (byty) a komerčné (kancelárie, služby) funkcie.
Vertikálna expanzia: Regulativy umožňujú výstavbu prízemia (G) + dvoch nadzemných podlaží (2NP) + ustúpeného podkrovného podlažia (P). Táto podlažnosť výrazne zvyšuje potenciálnu úžitkovú plochu a tým aj hodnotu projektu. ??

4. Investičné Racionále a Cenová Pozícia.
Táto nehnuteľnosť predstavuje výnimočnú príležitosť pre investora, ktorý hľadá projekt s potenciálom vysokého zhodnotenia v dlhodobom horizonte. Je však kľúčové, aby investor pristupoval k akvizícii s plným vedomím všetkých regulatívov a súvisiacich nákladov. Táto cena reflektuje reálnu hodnotu pozemku pre developera, ktorý je pripravený investovať do komplexného polyfunkčného projektu.
CENA: 480.000€

"Prezentačná fotografia sú s postprodukčnou úpravou".

Močarníková reality - financie je Váš partner pre kvalifikované investičné rozhodnutia. Som pripravená poskytnúť Vám ďalšie detailné informácie, prediskutovať možnosti a sprevádzať Vás celým procesom akvizície.

Kontaktujte ma pre osobnú konzultáciu a obhliadku:
Jana Močarníková
0917 924 684
jana@mocarnik.sk

  • Cena 489 000,00 EURvrátane provízie, možnosť HÚ navrhnúť cenu
  • Vložené 15. 7. 2025
  • Číslo inzerátu AR-0S76-100064 (MR-70)
  • Forma vlastníctva osobné
  • Stav Pôvodný stav
  • Pitná voda studňa a vodovod
  • Elektrický prúd 220/380 V
  • Plynová prípojka na pozemku
  • Kanalizačná prípojka na pozemku
  • Spôsob kúrenia lokálne vykurovanie
  • Zdroj tepla zemný plyn
  • Balkón Nie
  • Lodžia Nie
  • Terasa Nie
  • Plocha obytnej časti 266 m2
  • Celková podlahová plocha bytu 554 m2
  • Celková úžitková plocha 554 m2
  • Zastavaná plocha 266 m2
  • Počet izieb 5
  • Výmera pozemku celkom 554 m2
  • Veľkosť technického zázemia 554 m2
  • Súhlas s vyňatím z pôdneho fondu 0
  • Pamiatková starostlivosť 0
  • Prírodná rezervácia 0
  • Príjem TV + rádio 0
  • Bezpečnostné zariadenie 0
  • Bremeno z nájmu 0
  • Samostatný prístup 0
  • Geologický prieskum 0

Kontaktovať RK


Dbáme na ochranu osobných údajov, viac informácií nájdete tu
Kontaktovať
Močarníková reality-financie Slopná 129 01821 Slopná Telefón: +421917924684 E-mail: jana@mocarnikova.sk
  • DJI_0994.JPG
  • žilina foto upravené 3.png
  • žilina foto upravené 4.png
  • žilina foto uprvené 16.png
  • pôdorys žilina.jpg
  • žilina foto upravené 15.png
  • žilina foto upravené 14.png
  • žilina foto upravené 12.png
  • žilina foto upravené 5.png
  • žilina foto upravené 10.png
  • žilina foto upravené 7.png
  • žilina foto upravené 8.png
  • žilina  foto upravené 6.png
  • žilina foto upravené 11.png
  • DJI_0991.JPG
 
TOPlist TOPlist