PRIESTRANNÝ A SLNEČNÝ 2-IZBOVÝ BYT | 67 m2 + PIVNIČNÁ KOBKA 4,5 m2 | TEHLOVÝ DOM | RUŽINOV – MIEROVÁ
TUreality ponúka na predaj priestranný a krásne presvetlený 2-izbový byt v Bratislave – Ružinove, na Mierovej ulici, ktorý zaujme predovšetkým svojou veľkorysou výmerou, praktickou dispozíciou a pokojným zeleným vnútroblokom.
_______________________________________________________________________________________________________________________
Byt má výmeru 67 m2 a navyše k nemu patrí pivničná kobka s výmerou 4,50 m2.
Nachádza sa na 3. poschodí z 3 v tehlovom bytovom dome skolaudovanom v roku 2000. Byt je orientovaný na dve svetové strany – juhozápad a severovýchod, čo zabezpečuje príjemné presvetlenie počas dňa aj možnosť prirodzeného vetrania.
Už pri vstupe do bytu je cítiť, že priestorom sa tu nešetrilo. Priestranná vstupná hala s hlbokými vstavanými skriňami, dve nepriechodné obytné miestnosti, samostatná kuchyňa, šatník a špajza vytvárajú veľmi praktickú dispozíciu s množstvom úložného priestoru.
Veľkým benefitom je vlastné vykurovanie, klimatizácia, pokojný zelený vnútroblok a možnosť bezplatného parkovania.
_______________________________________________________________________________________________________________________
DISPOZÍCIA, KTORÁ PONÚKA VIAC PRIESTORU, AKO JE PRI 2-IZBOVOM BYTE BEŽNÉ
Byt pozostáva z:
• priestrannej vstupnej haly s hlbokými vstavanými skriňami
• obývacej izby s klimatizáciou
• samostatnej nepriechodnej spálne
• samostatnej kuchyne
• kúpeľne
• samostatného WC
• samostatného šatníka
• špajze
• pivničnej kobky – 4,50 m2
Obývacia izba je orientovaná na juhozápad, vďaka čomu je krásne presvetlená najmä popoludňajším slnkom. Výhľad smeruje do pokojného zeleného vnútrobloku.
Samostatná spálňa je orientovaná na severovýchod a ponúka príjemné ranné svetlo.
Kuchyňa je oddelená od obývacej časti a vybavená kuchynskou linkou na mieru vo svetlom drevenom dekore, chladničkou, umývačkou riadu, plynovým sporákom a elektrickou rúrou.
Veľkou výhodou dispozície je samostatný šatník a špajza. V kombinácii s hlbokými vstavanými skriňami vo vstupnej hale poskytujú nadštandardné množstvo úložného priestoru bez potreby zapĺňať obytné miestnosti ďalšími skriňami.
K bytu patrí aj pivničná kobka s výmerou 4,50 m2.
_______________________________________________________________________________________________________________________
STAV BYTU
Byt je po čiastočnej rekonštrukcii a je vybavený klimatizáciou.
Vykurovanie a ohrev teplej vody zabezpečuje vlastný plynový kondenzačný kotol. Kotol bol vymenený približne pred 1,5 rokom a je ešte v záruke.
Vlastné vykurovanie je praktickým benefitom, ktorý umožňuje majiteľovi regulovať si teplotu a spotrebu podľa vlastných potrieb.
Mesačné náklady na elektrinu, plyn a správcovské poplatky predstavujú pri dvoch osobách približne 150 €.
Byt bude voľný a pripravený na nasťahovanie približne od 23. novembra 2026.
_______________________________________________________________________________________________________________________
BYTOVÝ DOM
Byt sa nachádza na 3. poschodí z 3 v tehlovom bytovom dome.
Bytový dom bol skolaudovaný v roku 2000.
Obyvateľom domu je k dispozícii spoločná kočikáreň, ktorú je možné využívať aj na odkladanie bicyklov.
Jednou z veľkých výhod bývania je pokojný zelený vnútroblok, ktorý vytvára príjemné prostredie oddelené od ruchu hlavnej ulice.
Priamo vo vnútrobloku sa nachádzajú dve detské ihriská s pieskoviskami.
Významným benefitom je aj možnosť bezplatného parkovania vo vnútrobloku, aktuálne bez zavedenej parkovacej politiky.
_______________________________________________________________________________________________________________________
LOKALITA – RUŽINOV S VÝBORNOU DOSTUPNOSŤOU DO CENTRA
Výhodou nehnuteľnosti je poloha na Mierovej ulici v Ružinove, ktorá ponúka kombináciu pokojného bývania, kompletnej občianskej vybavenosti a veľmi dobrej dostupnosti do centra Bratislavy.
Zastávky MHD sa nachádzajú približne 1 – 2 minúty pešo od domu. Linky 42, 71 a 72 zabezpečujú pohodlné spojenie s ďalšími časťami Bratislavy.
Pre motoristov je výhodou rýchle napojenie na mestský obchvat, približne 2 minúty autom.
V blízkom okolí sa nachádzajú potraviny, škola, materská škola, pekáreň, kostol, reštauračné prevádzky a ďalšie služby každodennej potreby.
Nákupné centrá Avion a IKEA sú dostupné približne do 5 minút autom.
Pre šport a voľný čas je výhodou blízkosť prírody a cyklotrás pozdĺž Malého Dunaja, ktoré ponúkajú možnosti na bicyklovanie, prechádzky, šport aj rodinné aktivity.
Letisko M. R. Štefánika je dostupné približne za 5 minút autom a autobusová stanica Nivy približne za 10 minút trolejbusom.
Spojenie veľkorysej výmery, praktickej dispozície, vlastného vykurovania, zeleného vnútrobloku a dobrej dostupnosti robí z tejto nehnuteľnosti veľmi zaujímavé miesto na každodenné bývanie.
Byt odporúčam vidieť osobne – práve jeho priestrannosť, dve nepriechodné izby, množstvo úložného priestoru a pokojný zelený vnútroblok patria medzi jeho najsilnejšie stránky.
Pri serióznom záujme a rýchlom priebehu kúpy je predávajúci pripravený rokovať o cene.
_______________________________________________________________________________________________________________________
Pre viac informácií alebo dohodnutie osobnej obhliadky ma kontaktujte:
Marcel Gjacko | TUreality
Tel.: +421 41 321 7800
K uvedenej cene budú pripočítané náklady spojené so službami realitnej kancelárie.