POLOVIČNÝ PODIEL – 3-izbový byt na Kríkovej ul. vo Vrakuni
Ponúkam Vám na predaj polovičný (1/2) spoluvlastnícky podiel na príjemnom 3-izbovom byte s loggiou v Bratislave, v mestskej časti Vrakuňa s výbornou občianskou vybavenosťou, na ulici Kríková.
Byt sa nachádza na 4. poschodí v 8-poschodovom bytovom dome s celkovou plochou cca 63 m2. K bytu prislúcha aj pivničná kobka, ktorá sa nachádza na prízemí.
Prístup z ulice až do bytu je bezbariérový (výťah je na úrovni prízemia aj na úrovni bytu, pred vchodom do domu je nájazdová rampa pre imobilných s pohodlným sklonom a zábradlím po oboch stranách, ktorú ocení aj mamička s detským kočíkom).
Orientácia bytu je južná (obývacia izba a spálňa) a severná (najmenšia izba a kuchyňa s loggiou). Na poschodí sú len 2 byty.
Byt je súčasťou bytového panelového domu skolaudovaného v roku 1989, ktorý prešiel kompletnou rekonštrukciou. Bytový dom bol zateplený, vstupná brána je na magnetický čip, pôvodný výťah bol vymenený za nový a boli zrekonštruované vstupné spoločné priestory aj schodisko, ako aj vymenené všetky stupačky. K dispozícii je aj kočikáreň na prízemí bytového domu. Jedná sa o bezpečný bezproblémový vchod, v ktorom nežijú žiadni neprispôsobiví spoluobčania. Vo vchode je spolu len 16 bytov.
Dispozícia:
Po vstupe do bytu sa nachádzame v priestrannej predsieni, odkiaľ vedú vstupy do všetkých miestností. Po ľavej strane sa nachádza priestranná obývacia izba a spálňa. Smerom vpred sa nachádza kúpeľňa s WC a kuchyňa, z ktorej vedie výstup na loggiu. Po pravej strane sa nachádza najmenšia izba, ktorá môže slúžiť ako detská alebo ako pracovňa. Všetky tri izby sú nepriechodné.
Byt prešiel čiastočnou rekonštrukciou (vymenené plastové okná – s plastovými roletami na južnej strane, bezpečnostné protipožiarne dvere, murované jadro s kúpeľňou spojenou s WC). Vykurovanie je ústredné diaľkové, na varenie je možné využívať plyn.
V kúpeľni je bezbariérový sprchovací kút (bez vaničky) s pevným madlom a sklápateľnou sklenenou stoličkou, špeciálne umývadlo vhodné aj pre používateľa invalidného vozíka; pri toalete sú sklápateľné madlá (možné demontovať).
V celom byte (okrem komplexne zrekonštruovanej kúpeľne s WC) sú pôvodné podlahy (linoleum).
V byte už nie sú na stenách pôvodné tapety, ale byt bude potrebné vymaľovať pred nasťahovaním.
Kuchynská linka nie je pôvodná, bola vymenená pred 20 rokmi (nie je to luxusná ani moderná kuchynská zostava).
Na vstupoch do najmenšej izby a kuchyne sú vybúrané zárubne (teda tam nie sú ani dvere), na vstupoch do obývacej izby a spálne sú pôvodné oceľové zárubne a pôvodné dvere. Na vstupe do obývacej izby je odstránený prah.
Loggia nie je zasklená.
Orientačné výmery:
Predsieň 7,3 m2
Obývacia izba 19,3 m2
Izba (spálňa) 11,8 m2
Izba (detská alebo pracovňa) 8 m2
Kuchyňa 8 m2
Kúpeľňa s WC 4,2 m2
Loggia 2,1 m2
Pivničná kobka 1,4 m2
Ideálna lokalita pre pokojné rodinné bývanie
Bývanie vo Vrakuni prechádza transformáciou, keďže po dobudovaní vonkajšieho obchvatu (D4 & R7) sa stala pokojnou a netranzitnou časťou Bratislavy.
Mestská časť Vrakuňa disponuje kompletnou občianskou vybavenosťou. V blízkosti sú viaceré základné školy, škôlky, detské ihriská (jedno je aj priamo za domom vo vnútrobloku), obchody a služby ako kaviarne, reštaurácie, kaderníctva, salóny krásy, fitnes centrá, futbalový štadión, kostol, knižnica, lekáreň, zdravotné stredisko, pošta či miestny úrad.
V pešej dostupnosti sú potraviny Terno (2x) či mäsiarstvo Orbán. Väčšie predajne (Billa, Lidl, Tesco, Nákupné centrum Hron, Kaufland) v susednej mestskej časti Podunajské Biskupice sú dostupné buď autom alebo MHD.
Príjemné prechádzky v prírode môžete realizovať v blízkom Vrakunskom lesoparku alebo na promenáde pozdĺž Malého Dunaja.
Lokalita má rýchlu dostupnosť do centra mesta, rýchle napojenie na mestský obchvat a diaľnicu D1.
Parkovanie je možné na ulici pred domom, za domom aj vedľa domu (teda z troch strán).
Najbližšie zastávky MHD sú MiÚ Vrakuňa (autobus č. 78) a Stn. Vrakuňa (autobusy č. 65, 67, 75, trolejbusy č. 71 a 72). Rýchle spojenie s Autobusovou stanicou Nivy (16 minút jazdy – o 5 minút kratšie ako trolejbusom) zabezpečujú aj regionálne autobusové linky 720 a 740 zo zastávky Arménska (v pracovné dni v rannej špičke majú v preklade 15-minútový interval). Všetky tri spomínané zastávky sú dostupné pešo do 6 minút chôdze.
Zriadenie bus pruhu na Gagarinovej ulici významne skrátilo jazdnú dobu spojov, ktoré tadiaľ premávajú.
Nočné spoje zabezpečujú linky N70, N72 a 798.
Vynikajúcou alternatívou je vlakové spojenie na Hlavnú stanicu z miestnej železničnej zastávky Bratislava-Vrakuňa (zastávka je vzdialená 650 metrov / 9 minút peši). Cesta vlakom tam trvá 16-18 minút, zhruba o polovicu kratšie ako trolejbusom. Prevádzkovateľom vlakových regionálnych liniek S70/R70 je Leo Express.
Byt je v podielovom spoluvlastníctve dvoch osôb – bratov, ktorí ho nadobudli dedením.
Byt nie je obývaný a nie je vyprataný.
Podielovému spoluvlastníkovi bola riadne zaslaná a doručená ponuka na využitie predkupného práva spĺňajúca všetky právne náležitosti, a dvojmesačná lehota v nej uvedená už uplynula bez toho, aby podielový spoluvlastník túto ponuku využil.
Predaj spoluvlastníckeho podielu na byte priamo bez sprostredkovateľa.
Realitné kancelárie / realitní makléri prosím nevolať s výnimkou prípadu, ak máte konkrétneho klienta / záujemcu o takúto nehnuteľnosť, alebo ak máte záujem nadobudnúť spoluvlastnícky podiel (a neskôr následne celý byt) do vlastníctva realitnej kancelárie.
Cena za polovičný (1/2) spoluvlastnícky podiel na byte: 97 500,- EUR
Cena je pevná a musí byť akceptovaná tak ako je, bez akejkoľvek zľavy (aj preto, že podľa zákona nesmie byť nižšia ako cena, za ktorú bol podiel ponúknutý podielovému spoluvlastníkovi, a ďalšiu ponuku na využitie predkupného práva s nižšou cenou podielovému spoluvlastníkovi posielať a ďalšie dva mesiace čakať už nebudem).
Ak nemáte zabezpečené financovanie na takúto čiastku a/alebo ak Vám cena na základe vyššie uvedeného popisu nevyhovuje / zdá sa Vám vysoká, prosím nedohadujte si obhliadku bytu.
Moje časové možnosti sú veľmi obmedzené a mám záujem iba o serióznych vážnych záujemcov.
Kúpna cena musí byť kupujúcim zložená do notárskej úschovy pred podpisom kúpnej zmluvy.
Kľúč od bytu bude odovzdaný kupujúcemu do 30 dní od dátumu podpisu kúpnej zmluvy, nie však skôr, ako bude kúpna cena uvoľnená z notárskej úschovy a poukázaná na bankový účet predávajúceho.
Počas tohto mesačného obdobia bude druhý podielový spoluvlastník upovedomený o prebiehajúcom procese predaja spoluvlastníckeho podielu a bude môcť dôjsť k rozdeleniu spoločných zdedených hnuteľných vecí v byte a k vyprataniu mojich vecí z bytu a prípadne k vyprataniu časti vecí druhého podielového spoluvlastníka ním samým, ak sa rozhodne nenechať ich v byte pri novom usporiadaní spoluvlastníckych vzťahov.
Ak Vám ktorákoľvek z týchto podmienok nevyhovuje, prosím nedohadujte si obhliadku bytu.
Ďakujem!
Obhliadky bytu sa môže zúčastniť iba záujemca o kúpu spoluvlastníckeho podielu na byte; realitný maklér iba v sprievode takéhoto záujemcu. V prípade záujmu o kúpu spoluvlastníckeho podielu na byte realitnou kanceláriou alebo inou právnickou osobou, obhliadky sa musí zúčastniť konateľ alebo iný štatutárny zástupca spoločnosti (jeho totožnosť bude overená pred vstupom do bytového domu), pričom ho môžu sprevádzať aj iné osoby. Vyhotovovanie fotografií a/alebo videozáznamu interiéru bytu počas obhliadky nie je povolené!!!
Kontakt: 0948 477 867