Predaj, rodinný dom Liptovský Mikuláš, Stošice, Margarétková - NOVOSTAVBA - EXKLUZÍVNE HALO REALITY
Ponúkame na predaj prémiovú novostavbu moderného dvojpodlažného rodinného domu s úžitkovou plochou 146 m2 a pozemkom o výmere 306 m2. Dom je situovaný v novej, vyhľadávanej rezidenčnej zástavbe na Margarétkovej ulici v mestskej časti Stošice – Liptovský Mikuláš. Táto nehnuteľnosť predstavuje dokonalé spojenie nadčasovej architektúry, inovatívnych technológií a zmyslu pre precízny interiérový detail. Vďaka nízkoenergetickému štandardu a prémiovému vyhotoveniu ponúka komfortné, zdravé a bezstarostné bývanie v príjemnom podhorskom prostredí Liptova.
____________________________________________________
DISPOZÍCIA NEHNUTEĽNOSTI:
____________________________________________________
Dvojpodlažný rodinný dom je navrhnutý s dôrazom na maximálnu funkčnosť, otvorenosť a čisté línie moderného bývania. Premyslené rozloženie prirodzene oddeľuje spoločenskú dennú zónu na prízemí od pokojovej nočnej časti na poschodí.
1. podlažie (denná časť): Vstupná chodba s priestorom pre šatníkovú zostavu, technické zázemie, toaletou, otvorený koncept priestrannej obývacej izby spojenej s kuchyňou a jedálenskou časťou, z ktorej sa cez veľkoformátový hliníkový HS portál plynulo prechádza na exteriérovú terasu o výmere 12 m2 a do záhrady.
2. podlažie (nočná časť): Nočná zóna prístupná dizajnovým kamenným schodiskom zahŕňa komoru pri schodisku, kúpelňu s vaňou a toaletou, 3 samostatné spálne/izby, z ktorých hlavná spálňa disponuje súkromnou kúpeľňou so sprchovým kútom a toaletou a nachádza sa v nej predpríprava na šatník.
____________________________________________________
PRIESTOROVÝ OPIS A VYHOTOVENIE
____________________________________________________
1. podlažie:
Po vstupe do domu zaujme vzdušný a reprezentatívny pocit, ktorý podčiarkujú bezzárubňové interiérové dvere splývajúce so stenami v minimalistickom dizajne. Srdcom domu je veľkorysý denný priestor spájajúci obývaciu izbu s kuchyňou. Dominantou je masívny, prémiový hliníkový HS portál, ktorý stiera hranicu medzi interiérom a exteriérom, prepúšťa maximum prirodzeného svetla a umožňuje pohodlný bezbariérový vstup na terasu. Terasa má betónový podklad a je pripravená na finálnu úpravu povrchu podľa nového majiteľa. Podlahu v interiéri zdobí prémiový kompozit značky Quick-Step uložený v elegantnom vzore rybej kosti (Herringbone), ktorý interiéru dodáva luxusný a hrejivý charakter.
Prechod na horné podlažie zabezpečuje masívne kamenné schodisko s efektným integrovaným LED podsvietením jednotlivých stupňov, ktoré dotvára modernú večernú atmosféru a zvyšuje bezpečnosť pohybu.
2. podlažie:
Poschodie poskytuje tiché útočisko pre všetkých členov rodiny. Izby sú svetlé, priestranné a vďaka oknám s izolačným trojsklom dokonale odhlučnené a tepelne izolované. Kúpeľne sú riešené v najvyššom štandarde – dominujú im prémiové veľkoformátové obklady, moderné podsvietené stropy s nepriamym LED osvetlením, značková dizajnová sanita a armatúry popredných výrobcov Hansgrohe a GROHE.
V celom dome boli ručne zhotovené hladké sadrové omietky, ošetrené prémiovým minerálnym náterom Baumit IonitColor. Táto paropriepustná farba bez obsahu rozpúšťadiel aktívne čistí ovzdušie, podporuje tvorbu zdraviu prospešných vzdušných iónov a vytvára ideálnu mikroklímu aj pre alergikov a malé deti.
____________________________________________________
STAV A TECHNOLÓGIE NEHNUTEĽNOSTI
____________________________________________________
Novostavba je zaradená do mimoriadne úspornej energetickej triedy A1. Pri výstavbe boli použité výhradne prémiové materiály bez kompromisov:
- Obvodové murivo PREMIUM 500 mm: Jednovrstvový masívny systém bez nutnosti dodatočného kontaktného zateplenia, zabezpečujúci výborné akumulačné vlastnosti a prirodzenú difúznu otvorenosť stien.
- Vykurovanie: Moderné elektrické karbónové podlahové vykurovanie zaliate priamo v potere. Poskytuje okamžitý nábeh, rovnomerné sálanie tepla a nulové nároky na údržbu. Každá miestnosť disponuje samostatnou reguláciou teploty.
- Ohrev vody: Samostatné úsporné tepelné čerpadlo určené na prípravu teplej úžitkovej vody (TÚV).
- Riadené vetranie: Lokálna rekuperácia vzduchu so špičkovou účinnosťou až 96 %, ktorá zabezpečuje nepretržitý prísun čerstvého vzduchu bez vetracích strát a prievanu.
- Tienenie a Okná: Prémiové okná s izolačným trojsklom v kombinácii s exteriérovými, elektricky ovládanými žalúziami typu Z90 (dokonalá regulácia svetla a ochrana pred prehrievaním).
- Pripravenosť na budúcnosť: Kompletná predpríprava na inštaláciu fotovoltického systému na streche.
- Bezpečnosť: Integrovaný kamerový systém zabezpečujúci ochranu majetku a dohľad nad areálom.
Dom je postavený z certifikovaných, trvácnych materiálov a nevyžaduje žiadne počiatočné investície – stačí zariadiť nábytkom a bývať.
____________________________________________________
HLAVNÉ VÝHODY NEHNUTEĽNOSTI:
____________________________________________________
- Energetická trieda A1 a minimálne prevádzkové náklady
- Masívne jednovrstvové murivo PREMIUM 500 mm (ekologické a trvácne riešenie)
- Lokálna rekuperácia (účinnosť až 96 %) a ionizačné nátery Baumit IonitColor pre zdravý vzduch
- Karbonové podlahové kúrenie so samostatnou reguláciou v každej izbe
- Veľkoformátový hliníkový HS portál prepojený s exteriérom
- Exteriérové elektrické žalúzie Z90 a okná s trojsklom
- Minimalistický interiér: bezzárubňové dvere a podlahy Quick-Step Herringbone
- Kamenné schodisko s integrovaným LED podsvietením stupňov
- Luxusné kúpeľne s veľkoformátovým obkladom, LED stropmi a armatúrami Hansgrohe a GROHE
- Predpríprava na fotovoltiku a inštalovaný kamerový systém
- Tichá lokalita v modernej zástavbe s rodinnou atmosférou
____________________________________________________
OPIS LOKALITY:
____________________________________________________
Dom sa nachádza na Margaretkovej ulici v prímestskej časti Stošice (Liptovský Mikuláš). Ide o novovybudovanú, pokojnú zónu charakteristickú modernou zástavbou rodinných domov, ktorá ponúka bezpečné a kultivované prostredie pre rodinný život. Lokalita zabezpečuje výbornú a rýchlu dostupnosť do centra Liptovského Mikuláša (cca 5–7 minút autom), ako aj okamžité napojenie na diaľnicu D1. Milovníci prírody a športu ocenia bezprostrednú blízkosť Nízkych aj Západných Tatier, Liptovskej Mary, aquaparkov a lyžiarskych stredísk Jasná a Žiarce. Energetická trieda A.
Bližšie informácie Vám radi poskytneme na telefónnom čísle 0944 515 056 alebo na marianhlavna@haloreality.sk. ID ponuky: LM-73784
Cena za nehnuteľnosť je KONEČNÁ, vrátane provízie, právneho servisu zabezpečeného advokátom, poradenstva, základného správneho poplatku na katastri a hypotekárnych služieb (viac na našej webovej stránke).
U NÁS MÁTE ISTOTU: --------------------------------------------------------
- pre vašu bezpečnosť sme členom ZDRUŽENIA REALITNÝCH KANCELÁRIÍ SLOVENSKA - ZRKS
- prvotriedny servis a služby po celom Slovensku, dôvera TISÍCOK PREDÁVAJÚCICH
- na našom webe nájdete viac ako 2000 referencií spokojných klientov
- nestrannosť pri prevode Vašej nehnuteľnosti
- poradíme Vám ako najlepšie predať/kúpiť nehnuteľnosť
- profesionálne obhliadky s pravidelne preškoľovanými maklérmi
- vo vybraných lokalitách pri exkluzívnych zmluvách robíme aj videoobhliadky a nakreslíme aj pôdorys
- inzerujeme na viac ako 200 portáloch
- zmluvy garantované právnikom, dohľad nad prevodom nehnuteľnosti podľa zákona
- hypotekárne služby našich partnerov na mieru
- naše služby neustále zdokonaľujeme/zaujíma nás váš názor
-----------------------------------------------------------------------------
Nehnuteľnosť predávate jeden/dvakrát za život, nechajte to na profesionálov v realitách, ktorým DÔVERUJÚ TISÍCE PREDÁVAJÚCICH PO CELOM SLOVENSKU - u nás nájdete 2000 aktuálnych ponúk.