Predaj, chalupa Bodíky, Šulianske jazero
Ponúkame na predaj rekreačnú chatu zopár metrov od Šulianskeho jazera, po rozsiahlej rekonštrukcii, s možnosťou celoročného bývania.
Chata ponúka príjemné spojenie pokojného prostredia, súkromia a komfortu, ktorý oceníte počas víkendových pobytov, rodinnej rekreácie, dovolenky, rybolovu či vodných športov, ako aj pri celoročnom využívaní.
DISPOZÍCIA:
Chata je prakticky riešená na jednom podlaží bez podkrovia, vďaka čomu je celý obytný priestor pohodlne dostupný a využiteľný.
Dispozične pozostáva z:
• obývacej izby prepojenej s kuchyňou
• samostatnej spálne
• kúpeľne so sprchovacím kútom, umývadlom a toaletou
• veľkej zastrešenej terasy, ktorá vytvára príjemné miesto na oddych a posedenie
V zadnej časti chaty sa nachádza krytý priestor s vonkajšou kuchynskou linkou, ktorý poskytuje praktické zázemie na varenie, prípravu jedál, grilovanie či varenie gulášu a zároveň príjemné súkromie.
Súčasťou chaty je aj menšia samostatná miestnosť využívaná ako práčovňa.
Pod celou terasou sa nachádza praktický úložný priestor, vhodný na uskladnenie člna, paddleboardov, záhradného vybavenia či ďalších vecí.
Na pozemku sa nachádza aj samostatný záhradný domček, ktorý poskytuje ďalší úložný priestor na bicykle, záhradné náradie, športové vybavenie alebo sezónne veci.
STAV NEHNUTEĽNOSTI:
Rekreačná chata prešla v roku 2021 rozsiahlou rekonštrukciou, pri ktorej boli obnovené dôležité technické aj interiérové prvky nehnuteľnosti.
V roku 2021 bolo zrealizované:
• rekonštrukcia elektroinštalácie
• rekonštrukcia rozvodov vody a potrubí
• výmena okien
• rekonštrukcia kúpeľne
• nové podlahy
• nové sadrokartónové konštrukcie
• zateplenie chaty
• zateplenie spodnej časti terasy
• doplnenie existujúceho zateplenia o minerálnu vatu v priestore pod strechou a pod podlahou, čím sa zlepšili tepelnoizolačné vlastnosti chaty a komfort pri celoročnom využívaní.
V roku 2025 bolo zrealizované:
• výmena elektrickej skrinky s poistkami za výkonnejšiu, ktorá je pripravená aj na prípadné budúce rozšírenie chaty alebo vyššie nároky na elektrickú energiu,
• výmena čerpadla k studni a čerpadla súvisiaceho s kanalizačným systémom,
• obnova podhľadových a obkladových prvkov v okolí strechy chaty.
O tepelný komfort sa stará klimatizácia s funkciou vykurovania a infrapanel. Klimatizáciu je možné ovládať aj na diaľku prostredníctvom aplikácie, takže je možné priestor vychladiť alebo vykúriť ešte pred príchodom. Infrapanel je vybavený samostatným diaľkovým ovládaním na ovládanie priamo v chate.
Ohrev vody zabezpečuje veľkokapacitný bojler umiestnený v práčovni, ktorý poskytuje dostatočnú zásobu teplej vody aj pri pobyte viacerých osôb.
Chata je napojená na elektrinu, verejný vodovod a kanalizáciu, zároveň je k dispozícii aj vlastná studňa.
K dispozícii je tiež internetové pripojenie, čo umožňuje pohodlné využívanie chaty aj pri práci na diaľku alebo dlhodobejších pobytoch.
Zariadenie a vybavenie nehnuteľnosti je predmetom dohody.
VÝHODY:
• možnosť celoročného využívania
• veľká zastrešená terasa
• praktická vonkajšia kuchynská linka v zadnej časti chaty, ktorá poskytuje príjemné súkromie pri varení a príprave jedál
• samostatná miestnosť využívaná ako práčovňa
• veľkokapacitný bojler
• rozsiahla rekonštrukcia v roku 2021
• ďalšie investície a obnova exteriéru v roku 2025
• zateplená chata s doplnenou minerálnou vatou pod strechou a pod podlahou
• modernizované rozvody vody a elektriny
• výkonnejšia elektrická skrinka pripravená aj na prípadné budúce rozšírenie chaty alebo vyššie nároky na elektrickú energiu
• klimatizácia s funkciou vykurovania a možnosťou diaľkového ovládania cez aplikáciu
• infrapanel so samostatným diaľkovým ovládaním
• vlastná studňa
• internetové pripojenie
• kuchynská linka vyrobená na mieru
• praktický úložný priestor pod celou terasou, vhodný aj na uloženie člna paddleboardov či ďalšieho vybavenia
• samostatný záhradný domček poskytujúci ďalší úložný priestor
• parkovanie na pozemku pre 3 osobné automobily
• možnosť parkovania aj mimo pozemku
• záhradné ohnisko s pevným stojanom na kotlík
• kovová konštrukcia na hojdačku pevne osadená v zemi
• možnosť pokračovať vo využívaní služieb osoby, ktorá sa stará o pozemok
• monitorovaná rekreačná oblasť s kamerovým systémom
• pravidelne udržiavané spoločné priestory a zeleň
• vyhradené miesto na odklad záhradného odpadu
• lehátka a slnečníky pri jazere k dispozícii pre majiteľov chát
• čisté jazero vhodné na kúpanie
• ideálne podmienky na rybolov, paddleboarding, kajakovanie, člnkovanie a ďalšie vodné športy
• možnosť zakúpenia rybárskeho povolenia priamo v areáli vrátane jednodňového lístka
• pokojné prostredie v chránenej krajinnej oblasti
• príjemní susedia a pokojná atmosféra v chatovej oblasti
MESAČNÉ NÁKLADY:
Ročný nájom za pozemok predstavuje 243,78 €.
Podľa vyúčtovania nákladov za rok 2025 predstavovali zálohové platby súvisiace s prevádzkou a službami v rekreačnej oblasti približne 333,35 € ročne. Táto suma zahŕňa zálohovú platbu, vodné a stočné, odvoz a likvidáciu komunálneho odpadu.
Ostatné náklady sú závislé od spotreby a spôsobu využívania nehnuteľnosti.
LOKALITA:
Šulianske jazero patrí medzi obľúbené rekreačné lokality na Žitnom ostrove. Ponúka pokojné prostredie, prírodu a široké možnosti na oddych aj aktívne trávenie voľného času.
Okolie je vhodné na kúpanie, rybolov, vodné športy, cyklistiku, prechádzky a relax pri vode. Celá lokalita pôsobí upravene a príjemne aj vďaka pravidelnej starostlivosti o spoločné priestory, zeleň a komunikácie.
Výhodou je tiež dobrá dostupnosť z Bratislavy, Šamorína, Dunajskej Stredy a Gabčíkova.
NÁZOR MAKLÉRA:
Na tejto nehnuteľnosti oceňujem predovšetkým jej výnimočnú polohu – približne 5 metrov od Šulianskeho jazera. Práve blízkosť vody v kombinácii s pokojom rekreačnej lokality vytvára atmosféru, ktorú pri bežnej chate nie je jednoduché nájsť.
Veľkým benefitom je rozsiahla rekonštrukcia, pri ktorej sa myslelo na technický stav, tepelné vlastnosti aj komfort pri celoročnom využívaní. Praktické riešenie dispozície, veľká zastrešená terasa, vonkajšia kuchynská časť a dostatok úložného priestoru robia z chaty veľmi príjemné miesto na oddych aj dlhšie pobyty.
Chata môže byť ideálnym miestom na vlastnú rekreáciu, rodinné pobyty, pokoj pri vode aj celoročné využívanie. Majitelia sú zároveň otvorení aj prípadnému prenájmu chaty.
Túto chatu sa podľa mňa oplatí vidieť osobne – jej poloha len pár metrov od jazera a príjemná atmosféra lokality najlepšie vyniknú priamo na mieste.
Energetická trieda G.
Bližšie informácie Vám radi poskytneme na telefónnom čísle 0915 044 074 alebo na zdenkabogiova@haloreality.sk. ID ponuky: DS-73842
Cena za nehnuteľnosť je KONEČNÁ, vrátane provízie, právneho servisu zabezpečeného advokátom, poradenstva, základného správneho poplatku na katastri a hypotekárnych služieb (viac na našej webovej stránke).
U NÁS MÁTE ISTOTU: --------------------------------------------------------
- pre vašu bezpečnosť sme členom ZDRUŽENIA REALITNÝCH KANCELÁRIÍ SLOVENSKA - ZRKS
- prvotriedny servis a služby po celom Slovensku, dôvera TISÍCOK PREDÁVAJÚCICH
- na našom webe nájdete viac ako 2000 referencií spokojných klientov
- nestrannosť pri prevode Vašej nehnuteľnosti
- poradíme Vám ako najlepšie predať/kúpiť nehnuteľnosť
- profesionálne obhliadky s pravidelne preškoľovanými maklérmi
- vo vybraných lokalitách pri exkluzívnych zmluvách robíme aj videoobhliadky a nakreslíme aj pôdorys
- inzerujeme na viac ako 200 portáloch
- zmluvy garantované právnikom, dohľad nad prevodom nehnuteľnosti podľa zákona
- hypotekárne služby našich partnerov na mieru
- naše služby neustále zdokonaľujeme/zaujíma nás váš názor
-----------------------------------------------------------------------------
Nehnuteľnosť predávate jeden/dvakrát za život, nechajte to na profesionálov v realitách, ktorým DÔVERUJÚ TISÍCE PREDÁVAJÚCICH PO CELOM SLOVENSKU - u nás nájdete 2000 aktuálnych ponúk.