Predaj, rodinný dom Dunajský Klátov, so záhradným domom 81m2 - NOVOSTAVBA
Ponúkame na predaj 4-izbový rodinný dom v obci Dunajský Klátov, skolaudovaný v roku 2021, ktorý bol od začiatku navrhovaný ako kvalitné, komfortné a praktické rodinné bývanie.
Dom sa predáva kompletne so zariadením, vďaka čomu je pripravený na okamžité nasťahovanie.
Nehnuteľnosť sa nachádza na pozemku s výmerou 800 m2 a má zastavanú plochu 243 m2. Súčasťou je aj samostatný záhradný domček s výmerou 81 m2. Celková zastavaná plocha všetkých objektov predstavuje 394 m2.
DISPOZÍCIA:
Dom má prakticky riešenú dispozíciu, ktorá prirodzene oddeľuje dennú a nočnú časť.
Dominantou dennej časti je priestranná obývacia izba prepojená s kuchyňou, z ktorej je priamy výstup na 37 m2 terasu a do záhrady. Na terasu je možné vyjsť aj z dvoch spální.
Kuchyňa ponúka dostatok pracovného a úložného priestoru a je vybavená vstavanými spotrebičmi – rúrou, mikrovlnnou rúrou, varnou doskou, 90 cm integrovaným digestorom a umývačkou riadu. Z kuchyne je praktický vstup do špajze.
Nočnú časť domu tvoria detská izba a dve spálne. Hlavná spálňa disponuje vlastným šatníkom a kúpeľňou (Súkromná kúpeľňa pri hlavnej spálni ponúka umývadlo, WC a priestranný sprchový kút so sklenenou zástenou.). Šatník je po oboch stranách vybavený množstvom úložného priestoru – skriňami, policami a priestorom na vešanie oblečenia.
Druhá kúpeľňa je vybavená vaňou, sprchovým kútom, WC a umývadlom. Pri hlavnom vstupe sa nachádza ďalšia samostatná toaleta s umývadlom.
Garáž s výmerou 40,2 m2 je priamo prepojená s domom a poskytuje parkovanie pre 2 osobné automobily. Ďalšie 2 vozidlá je možné zaparkovať pred garážou. Z garáže je prístup do priestoru pod strechou – povala s výmerou približne 25 m2, vhodná ako sklad. Zároveň je odtiaľ zabezpečený prístup ku komínu.
Interiér je riešený s dôrazom na komfortné a bezbariérovejšie užívanie – bez prahov a zbytočných výškových rozdielov. Sprchové kúty sú bez schodíkov a zvýšených vaničiek. Schod sa nachádza iba pri hlavnom vstupe a pri výstupe na terasu.
ZARIADENIE A VYBAVENIE NEHNUTEĽNOSTI:
• predaj kompletne so zariadením
• elektrické podlahové kúrenie s vlastným termostatom v každej izbe
• krb v obývacej izbe ako doplnkový zdroj tepla
• penová izolácia pod strechou
• centrálny vysávač s jednotkou umiestnenou v garáži
• 10-metrová hadica, ktorou je možné pohodlne povysávať celý dom, pripája sa na dvoch nasávacích miestach v dome, vďaka čomu nie je potrebné prenášať klasický vysávač z miestnosti do miestnosti
• praktická automatická nasávacia lopatka centrálneho vysávača v kuchyni pod kuchynskou linkou – zametené nečistoty stačí nasmerovať k otvoru a systém ich nasaje
• vlastná studňa s filtrom na vodu
• podzemná nádrž na zachytávanie dažďovej vody zo strechy s prirodzeným vsakovaním do pôdy
• predpríprava na klimatizáciu so samostatným ovládaním pre každú zo 4 izieb
• predpríprava na alarm
• predpríprava na kamerový systém
• predpríprava na telefón pri vstupnej bráne
• predpríprava na elektrické rolety vrátane vypínačov a diaľkových ovládačov
• filter na vodu pri kuchynskom vodovodnom kohútiku
VÝHODY:
• kolaudácia 2021
• 4-izbový rodinný dom
• pozemok 800 m2
• zastavaná plocha domu 243 m2
• samostatný záhradný domček 81 m2
• kompletne zariadený – pripravený na okamžité nasťahovanie
• terasa 37 m2
• garáž pre dve autá 40,2 m2
• ďalšie 2 parkovacie miesta pred garážou
• hlavná spálňa so šatníkom a vlastnou kúpeľňou
• 2 kúpeľne + samostatná toaleta v dome
• elektrické podlahové kúrenie s termostatom v každej izbe + krb
• centrálny vysávač s 10 m hadicou a dvoma nasávacími miestami
• automatická nasávacia lopatka centrálneho vysávača v kuchyni
• vlastná studňa s filtráciou
• podzemná nádrž na dažďovú vodu
• povala/sklad cca 25 m2
• predpríprava na klimatizáciu, alarm, kamerový systém, telefón pri bráne a elektrické rolety
• bezprahový a bezbariérový interiér
• priame prepojenie garáže s domom
• záhradný domček s technickou miestnosťou a WC
• pokojná ulica s minimálnou premávkou
• plánovaná kanalizácia na ulici
• mesačné náklady pre 4-člennú rodinu približne 200 €
MESAČNÉ NÁKLADY:
Mesačné náklady na bývanie predstavujú pre štvorčlennú rodinu približne 200 eur.
LOKALITA:
Rodinný dom sa nachádza v obci Dunajský Klátov, na pokojnej ulici s minimálnou premávkou. Lokalita ponúka príjemné a nerušené rodinné bývanie mimo ruchu mesta, pričom okresné mesto Dunajská Streda je na dosah.
Okolie ponúka možnosti na prechádzky, cyklistiku a trávenie voľného času v prírode. Kompletnú občiansku vybavenosť poskytuje neďaleká Dunajská Streda.
NÁZOR MAKLÉRA:
Tento dom ma zaujal najmä tým, že jeho kvalita sa neskrýva iba vo vzhľade, ale predovšetkým v praktických riešeniach, ktoré oceníte pri každodennom bývaní.
Majitelia ho stavali pre svoju rodinu a už pri výstavbe mysleli na komfort a funkčnosť – samostatnú reguláciu teploty v izbách, centrálny vysávač, vlastnú studňu, nádrž na dažďovú vodu, prípravu na klimatizáciu, elektrické rolety či bezpečnostné technológie.
Veľmi dobre je vyriešená aj dispozícia. Hlavná spálňa má vlastný šatník a kúpeľňu, ďalšie dve izby majú k dispozícii druhú kúpeľňu a pri vstupe sa nachádza samostatná toaleta.
Veľkým benefitom je samostatný 81 m2 záhradný domček, ktorý výrazne rozširuje možnosti využitia celej nehnuteľnosti.
Nehnuteľnosť sa predáva z rodinných dôvodov, kompletne zariadená a čaká len na svojich nových majiteľov.
Ak hľadáte priestranný a kvalitne postavený rodinný dom s veľkým pozemkom, množstvom praktických riešení, garážou pre dve autá a samostatným záhradným domčekom, odporúčam osobnú obhliadku. Energetická trieda G.
Bližšie informácie Vám radi poskytneme na telefónnom čísle 0915 044 074 alebo na zdenkabogiova@haloreality.sk. ID ponuky: DS-73731
Cena za nehnuteľnosť je KONEČNÁ, vrátane provízie, právneho servisu zabezpečeného advokátom, poradenstva, základného správneho poplatku na katastri a hypotekárnych služieb (viac na našej webovej stránke).
U NÁS MÁTE ISTOTU: --------------------------------------------------------
- pre vašu bezpečnosť sme členom ZDRUŽENIA REALITNÝCH KANCELÁRIÍ SLOVENSKA - ZRKS
- prvotriedny servis a služby po celom Slovensku, dôvera TISÍCOK PREDÁVAJÚCICH
- na našom webe nájdete viac ako 2000 referencií spokojných klientov
- nestrannosť pri prevode Vašej nehnuteľnosti
- poradíme Vám ako najlepšie predať/kúpiť nehnuteľnosť
- profesionálne obhliadky s pravidelne preškoľovanými maklérmi
- vo vybraných lokalitách pri exkluzívnych zmluvách robíme aj videoobhliadky a nakreslíme aj pôdorys
- inzerujeme na viac ako 200 portáloch
- zmluvy garantované právnikom, dohľad nad prevodom nehnuteľnosti podľa zákona
- hypotekárne služby našich partnerov na mieru
- naše služby neustále zdokonaľujeme/zaujíma nás váš názor
-----------------------------------------------------------------------------
Nehnuteľnosť predávate jeden/dvakrát za život, nechajte to na profesionálov v realitách, ktorým DÔVERUJÚ TISÍCE PREDÁVAJÚCICH PO CELOM SLOVENSKU - u nás nájdete 2000 aktuálnych ponúk.