Predaj, dvojgeneračný 6-izbový rodinný dom Nová Dedinka, Cintorínska ul. - EXKLUZÍVNE HALO REALITY
Ponúkame na predaj priestranný dvojgeneračný 6-izbový rodinný dom s priestorom na podnikanie v tichej lokalite na Cintorínskej ulici v Novej Dedinke, len pár minút od Bratislavy. Tento výnimočný dom bol stvorený pre veľké príbehy, rodiny, ktoré hľadajú slobodu a vlastné súkromie, ale aj pre každého, kto túži spojiť príjemné bývanie s vlastným podnikaním.
Predstavte si víkendové ráno, kedy v dome panuje absolútny pokoj. Deti či starší rodičia majú svoje vlastné samostatné poschodie, vlastné zázemie aj vlastnú kuchyňu. Vy si v pokoji vychutnávate rannú kávu a do svojej kancelárie, salónu či ateliéru to máte presne tri kroky. Žiadne ranné zápchy, žiadny stres – len dokonalá rovnováha medzi rodinou a prácou.
DISPOZÍCIA:
Dom ponúka dve plnohodnotné, samostatné a kompletne zariadené bytové jednotky, z ktorých každá disponuje veľkorysou výmerou presahujúcou 130 m2.
Na prízemí vás privíta vstupná chodba, svetlá kuchyňa prepojená s obývacou časťou a praktickou komorou, útulná spálňa, samostatná pracovňa a dva šatníky pre dokonalý poriadok. Nachádza sa tu aj kúpeľňa so sprchovacím kútom a WC, samostatná toaleta a najmä atraktívny komerčný priestor s výmerou cca 12 m2 so samostatným vstupom, stvorený pre salón, kaderníctvo, masáže či kanceláriu.
Poschodie tvorí druhá samostatná kuchyňa s komorou, priestranná obývacia izba s murovaným krbom, dve komfortné spálne, šatník, veľká kúpeľňa s vaňou aj sprchovým kútom a technická miestnosť s ďalším WC.
VÝHODY:
Obrovskou devízou je, že sa dom predáva kompletne zariadený a vybavený, takže sa môžete okamžite nasťahovať bez ďalších investícií. Parkovanie je vyriešené vybudovanou betónovou plochou pre dve autá priamo pred domom, pričom ďalšie miesta sa nachádzajú vedľa domu aj vo dvore. O dostatok úložného priestoru pre sezónne veci sa postará čiastočné podpivničenie a pochôdzna povala v podkroví.
TECHNICKÝ STAV:
Nehnuteľnosť leží na pozemku s výmerou 482 m2, pričom zastavaná plocha domu je 170 m2 a úžitková plocha dosahuje až 330 m2. Ide o poctivú tehlovú stavbu so strešnou krytinou Bramac a plastovými oknami s dvojsklom. Na pozemku sa nachádza vlastná studňa, žumpa s objemom 18 m3 a prípojka na 220/380 V. Vykurovanie je na prízemí riešené plynovými radiátormi a na poschodí komfortným elektrickým podlahovým kúrením v kombinácii s krbom. V dvoch samostatných izbách a v hlavnej obývacej časti je zavedená klimatizácia.
STAV NEHNUTEĽNOSTI:
Dom prešiel postupnou a premyslenou modernizáciou. Pôvodné prízemie z roku 1974 prešlo v roku 2024 rozsiahlou rekonštrukciou, ktorá zahŕňala nové maľovky, novú kuchynskú linku, podlahy, kvalitnú keramickú dlažbu a novú kúpeľňu. Podkrovie bolo dostavané v roku 2014, v roku 2021 dostalo nové drevené schodisko a v roku 2025 pribudla nová klimatizácia v obývacej časti.
MESAČNÉ NÁKLADY:
K domu nie je vytvorený energetický certifikát, z tohto dôvodu uvádzame kategóriu G, avšak energetické parametre sú na veľmi ideálnej úrovni.
Mesačné náklady sú vzhľadom na veľkosť domu veľmi priaznivé: plyn vychádza na 160 €, elektrina na 80 € a voda na 8 €.
LOKALITA:
Nová Dedinka ponúka príjemné prostredie so živou komunitou a bohatým programom počas celého roka. V pešej dostupnosti nájdete kompletnú občiansku vybavenosť vrátane školy, škôlky, potravín, pošty, lekárne, zdravotného strediska, veterinára aj cyklotrasy. Výhodou je aj prítomnosť vlakovej stanice a rýchle cestné napojenie na Bratislavu.
NÁZOR MAKLÉRA:
Tento dom má neopísateľnú atmosféru a mimoriadny potenciál. Získate tu pokoj satelitného bývania, dve plnohodnotné bytové jednotky pre viacgeneračné rodiny a flexibilný priestor pre podnikanie na jednom mieste. Ak hľadáte nehnuteľnosť, ktorá vašej rodine poskytne skutočný komfort a slobodu, srdečne vás pozývam na osobnú obhliadku. Energetická trieda G.
Bližšie informácie Vám radi poskytneme na telefónnom čísle 0918 913 772 alebo na viliamsmerek@haloreality.sk. ID ponuky: SS-72636
Cena za nehnuteľnosť je KONEČNÁ, vrátane provízie, právneho servisu zabezpečeného advokátom, poradenstva, základného správneho poplatku na katastri a hypotekárnych služieb (viac na našej webovej stránke).
U NÁS MÁTE ISTOTU: --------------------------------------------------------
- pre vašu bezpečnosť sme členom ZDRUŽENIA REALITNÝCH KANCELÁRIÍ SLOVENSKA - ZRKS
- prvotriedny servis a služby po celom Slovensku, dôvera TISÍCOK PREDÁVAJÚCICH
- na našom webe nájdete viac ako 2000 referencií spokojných klientov
- nestrannosť pri prevode Vašej nehnuteľnosti
- poradíme Vám ako najlepšie predať/kúpiť nehnuteľnosť
- profesionálne obhliadky s pravidelne preškoľovanými maklérmi
- vo vybraných lokalitách pri exkluzívnych zmluvách robíme aj videoobhliadky a nakreslíme aj pôdorys
- inzerujeme na viac ako 200 portáloch
- zmluvy garantované právnikom, dohľad nad prevodom nehnuteľnosti podľa zákona
- hypotekárne služby našich partnerov na mieru
- naše služby neustále zdokonaľujeme/zaujíma nás váš názor
-----------------------------------------------------------------------------
Nehnuteľnosť predávate jeden/dvakrát za život, nechajte to na profesionálov v realitách, ktorým DÔVERUJÚ TISÍCE PREDÁVAJÚCICH PO CELOM SLOVENSKU - u nás nájdete 2000 aktuálnych ponúk.